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| ¿Qué es una ECLU? |
Entidad Colaboradora en la Gestión de Licencias Urbanísticas.
El Ayuntamiento de Madrid establece la colaboración de entidades privadas acreditadas y autorizadas por ENAC (Entidad Nacional de Acreditación) para ejercer como organismo imparcial en la tramitación de solicitudes de Licencias Urbanísticas dentro del Municipio de Madrid, en todos sus Distritos; para de esta manera mejorar la eficacia, para la obtención de licencias en plazos mas cortos, de forma más ágil y con menos burocracia.
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| ¿Quién vigila el trabajo de la ECLU? |
Todas las actuaciones y actividades están sujetas a la acción inspectora del Ayuntamiento junto con ENAC, que podrá:
- producirse en cualquier momento.
- motivar el inicio de un procedimiento sancionador si se detecta una infracción administrativa tipificada por la Ordenanza por la que se establece el Régimen de Gestión y Control de las Licencias Urbanísticas de Actividades , o por la normativa sectorial aplicable.
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| ¿Qué es un Certificado de Conformidad? |
Documento expedido por la ECLU por el que se acredita el cumplimiento de todos los requisitos exigidos por el ordenamiento urbanístico, para la realización de las actuaciones urbanísticas solicitadas. Este documento sustituye al Informe Técnico que los técnicos municipales emiten y por tanto es un documento imprescindible para la concesión de la licencia por parte del Ayuntamiento.
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| ¿Cuándo es necesario presentar la documentación de la licencia en el Ayuntamiento? |
Para el caso de Comunicaciones Previas, para actividades que no requieran la realización de ningún tipo de proyecto técnico. En este caso la emisión del certificado por parte de la ECLU permite realizar la actividad en 24h.
Para el caso del Procedimiento para la Implantación o Modificación de Actividades, el Certificado de Conformidad emitido por parte de la ECLU será imprescindible para solicitar la licencia de actividad que otorgará el Ayuntamiento. Una vez hecha esta solicitud junto con la emisión del certificado se podrán comenzar las obras sin necesidad de esperar la autorización del Ayuntamiento.
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| ¿Cuál es la función de una ECLU? |
Gestionar la Tramitación de solicitudes de Certificados de Conformidad realizando funciones de Verificación y Control, es decir, estudiando y revisando la documentación recibida y verificando el cumplimiento de la legalidad urbanística.
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¿Qué tipo de licencias puedo gestionar? |
A partir del 1 de abril de 2010 hasta abril del 2011, la función de la ECLU se limita a tramitar licencias por
• Procedimiento de Comunicación Previa
• Procedimiento de implantación o modificación de Actividades
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| ¿Existe algún tipo de Licencia que no deba ser gestionada a través de ECLU? |
El trámite de la Licencia urbanística a través de ECLU, tiene las siguientes excepciones:
- Uso residencial.
- Actividades de titularidad pública:
- Las Administraciones públicas.
- Organismos públicos.
- Entidades de Derecho público.
- Demás entes públicos.
- Actividades desarrolladas en bienes de dominio público que precisen la obtención de la correspondiente autorización o concesión demanial.
- Actividades que afecten a varios usos ubicados en un mismo inmueble y alguno de esos usos no esté sujeto al trámite de Licencia a través de ECLU.
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| ¿Qué coste me supone la intervención de la ECLU ? |
Entre otros aspectos, el nuevo procedimiento de gestión incide en el hecho de que los precios sean objetivamente, entre un 5% y un 15% mas baratos que anteriormente. Los precios deben ser comunicados previamente al Ayuntamiento de Madrid por parte de las ECLU y serán revisados y publicados anualmente. Este nuevo coste sustituye a la tasa por prestación de servicios urbanísticos que los ciudadanos pagaban anteriormente en el Ayuntamiento.
En este aspecto EQA garantiza el precio mínimo dentro de los márgenes regulados por el Ayuntamiento.
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| ¿Qué ocurre si no tengo licencia de actividad para mi local? |
La nueva ordenanza estipula que los titulares de las actividades están obligados a someter a la actividad a los controles periódicos previstos en la ordenanza y dentro de los plazos que en ella se indican. Por tanto, el incumplimiento de estas obligaciones será objeto de sanción.
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| ¿Cuándo tengo que pasar mis controles periódicos? |
Los controles periódicos se realizarán cada 7 años a contar desde la fecha de otorgamiento de la Licencia urbanística, o en su caso, desde la fecha de la práctica del último control.
COMIENZO DE LA ACTIVIDAD |
PERIODO DE SOLICITUD DEL CONTROL PERIÓDICO A LA ECLU |
PERIODO DE REALIZACIÓN DEL PRIMER CONTROL PERIÓDICO |
Antes de 1980 |
01/04/2010 - 31/03/2013 |
01/04/2013 - 31/03/2015 |
1980 - 2010 |
01/04/2013 - 31/03/2015 |
01/04/2015 - 31/03/2017 |
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| ¿Cómo puedo actuar si considero que la ECLU ha vulnerado mis derechos e intereses? |
El control último de la reclamación será siempre municipal.
La ECLU dispone de un procedimiento de reclamaciones:
- Presentación de la reclamación a la ECLU.
- Emisión del acuse de recibo de la ECLU al reclamante.
- Remisión de la reclamación al Jefe de Departamento responsable del acto que la motivó.
- Resolución de la reclamación por el Director Técnico.
PLAZO DE RESOLUCIÓN DE LA ECLU : 15 días.
Si la resolución de la reclamación ha sido desestimatoria, si no ha recaído resolución o si existiese inactividad de la ECLU en la fase de ejecución de obras:
- Presentación de la reclamación al Ayuntamiento de Madrid.
- Instrucción.
- Resolución.
PLAZO DE RESOLUCIÓN DEL AYUNTAMIENTO : 1 mes
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| ¿Qué ocurre con una licencia retenida en el Ayuntamiento? |
Según la Instrucción de gestión en materia de licencias de actividades aprobada mediante el decreto de 26 de marzo de 2010 de la Delegada del Área de Gobierno de Urbanismo y Vivienda, todas aquellas solicitudes de Licencia Urbanística, sujetas a la nueva Ordenanza, que se encuentren en tramitación en el Ayuntamiento de Madrid, al amparo de la Ordenanza de Tramitación de Licencias Urbanísticas de 23 de diciembre de 2004 (OMTLU), se podrán tramitar por la ECLU. En el momento de realizar su solicitud de certificado de conformidad la ECLU facilitará un impreso normalizado para que desista de la solicitud de licencia urbanística con el mismo objeto que hubiera sido presentad y que se encontrasen pendientes de resolución.
Asimismo, la ECLU informará al solicitante de que el desistimiento conlleva el derecho a la devolución del importe que se hubiera abonado en concepto de impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras, de tasa por prestación de servicios urbanísticos y de tasa por utilización privativa o aprovechamiento especial del dominio público local, por lo que considerando la aplicación de las nuevas tarifas, significativamente más bajas, esto supone un beneficio para el ciudadano.
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| ¿Qué ocurre si solamente quiero tramitar un cambio de titularidad de una licencia de actividad? |
El trámite para una licencia en vigor, a la cual se quiera realizar un cambio de titularidad, tendrá que comunicarse exclusivamente al Ayuntamiento, único órgano competente para gestionar las transmisiones de titularidad. El nuevo titular tendrá que solicitar la gestión directamente en el Ayuntamiento sin necesidad de la intervención de la ECLU. |
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